26 января 2004 года  16:31 НСК

Жилье для академиков планирует возвести «Роснефтегазстрой»

Президиум Сибирского отделения РАН подыскал солидного инвестора для строительства жилья в новосибирском Академгородке, где стоимость квадратного метра жилья приближается к ценам в центре Новосибирска. Компания "Роснефтегазстрой" в течение 5 - 6 лет готова вложить около $80 млн в строительство 200 000 кв. м жилья.
Строительство новосибирского Академгородка было начато в 1957 г. , и к 1963 г. в эксплуатацию сдали вместе с научными институтами и 420 000 кв. м жилья. Масштабное строительство в Академгородке было прекращено в начале 70-х гг. За последние три года в научном центре построены пять жилых домов общей площадью 44 563 кв. м, рыночная стоимость варьируется от 25 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м.

ОАО "РАО "Роснефтегазстрой" (РНГС) создано в 1992 г. на базе концерна "Нефтегазстрой". Компания занимается строительством промысловых и магистральных трубопроводов, а также строит жилые и административные здания в Москве и регионах. В Новосибирской области за последние три года РНГС реконструировал несколько объектов водоснабжения и канализации на сумму $12,8 млн на кредит МБРР в рамках проекта "Поддержка региональной социальной инфраструктуры".
Президиум Сибирского отделения РАН подписал соглашение с РАО "Роснефтегазстрой" о строительстве жилого комплекса в новосибирском Академгородке. По словам главного ученого секретаря СО РАН Василия Фомина, договор предусматривает инвестиции в 2,5 млрд руб. на строительство в течение 5 - 6 лет почти 200 000 кв. м жилья. По его словам, сейчас ГИПРОНИИ разрабатывает технико-экономическое обоснование проекта, и после его утверждения в марте президиумом СО РАН может быть подписан контракт. По словам Василия Фомина, собственных средств на масштабное жилищное строительство СО РАН не имеет, поэтому решило привлечь стратегического инвестора с условием, что около 40% построенного жилья будет продано по себестоимости президиуму. "Рассчитываем на себестоимость примерно в $300 за кв. м. Если будет существенно выше, то контракт может и не состояться. Тогда будем искать другого инвестора", - говорит Фомин. Контракт на строительство предполагается подписать в марте этого года.
Руководитель проекта Управления по разработке и реализации проектов в России и СНГ "Роснефтегазстроя" Николай Поздняков подтвердил "Ведомостям" факт подписания соглашения с СО РАН. По его словам, компания готова стать инвестором строительства жилого квартала: "Ориентировочно речь идет об инвестициях в размере $80 млн в течение восьми лет". Поздняков затруднился назвать предполагаемую себестоимость 1 кв. м и долю жилья, которое будет продано СО РАН по себестоимости, сославшись на то, что это еще предмет переговоров. По его словам, компания не заинтересована обрушить цены на квартиры в Академгородке и поэтому планирует ввод жилья в эксплуатацию постепенно. "Академгородок привлек тем, что, с одной стороны, жилье там пользуется большим спросом, поскольку это престижное место на берегу Обского моря, там хорошая экология, а с другой - практически нет рынка жилья, поскольку давно не было масштабного строительства", - отмечает Поздняков.
По словам заместителя главного архитектора Новосибирска Валерия Филиппова, земля в Академгородке находится в федеральной собственности, поэтому решение о предоставлении земельных участков под строительство принимается президиумом СО РАН.
Генеральный директор Региональной строительной компании Рашид Шевцов считает, что в Новосибирске некому будет составить конкуренцию РНГС: "Многие местные компании хотели бы строить в Академгородке, но никто не в состоянии сделать это на подобных условиях и вложить такой же объем ресурсов". По мнению генерального директора томской компании "Союзполимерстрой" (строит в Новосибирске крупный жилмассив) Юсупа Юнусова, приход РНГС закономерен: "Столичному капиталу тесно в Москве, и в последнее время он перетекает в регионы". Он считает, что в Новосибирске, и особенно в Академгородке, велик неудовлетворенный спрос на жилье. "Это престижное место, квартиры там стоят так же, как в центре города".
Местные риэлторы считают, что столь масштабное предложение нового жилья отразится только на стоимости хрущевок в Академгородке. Директор агентства "Дельта" Владимир Затримайлов отмечает стабильно высокий спрос на квартиры повышенной комфортности в научном центре: "Осенью, когда на рынок перестали поступать квартиры в построенных новых домах, квартиры улучшенной планировки в домах старого фонда подорожали на 20% ".

Дмитрий Сердцев, «Ведомости - Западная Сибирь»

   Версия для печати